BREEAM-NL begeleiding, van eerste ambitie tot certificaat

We stappen in elke fase in

U bent zelden te laat. We sluiten aan waar uw project nu staat:

• Ontwikkeling. Voordat het ontwerp vastligt, wanneer sturen nog het goedkoopst is.
• Nieuwbouw. Tijdens de bouw, met het verzamelen van bewijs als het gebeurt in plaats van achteraf.
• Renovatie. Bij een bestaand gebouw dat naar een hoger niveau moet.
• In-Use. Voor gebouwen die al in gebruik zijn en waar geen bouwproject loopt.

Wat we doen

• Meedenken vóór het ontwerp vastligt. Welk niveau is haalbaar, wat kost het, en welke credits zijn in uw geval het goedkoopst te halen.
• Een pre-assessment uitvoeren. U weet daarmee vooraf op welke score u uitkomt, in plaats van halverwege te ontdekken dat een hoger niveau niet gaat lukken.
• Bewijsvoering verzamelen en aanleveren. Dit is waar de meeste trajecten vastlopen: niet op ambitie, maar op documentatie die achteraf niet meer te reconstrueren is.
• Afstemmen met de assessor en de DGBC, zodat u daar zelf niet in hoeft te duiken.

De juiste papieren

Hulsman & Partners is partner van de Dutch Green Building Council, de organisatie achter BREEAM-NL. Amber Hulsman is BREEAM-NL Expert.

Wat BREEAM u oplevert

Fiscaal voordeel via MIA en Vamil. Een BREEAM-NL gecertificeerd gebouw staat als bedrijfsmiddel E 5216 op de Milieulijst 2026 van de RVO, met een fiscaal voordeel van 27% MIA. De eis is een minimale score van 70% bij BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie versie 6.1, of 55% op het aspect Asset bij BREEAM-NL In-Use versie 6.1. Vamil laat u daarnaast versneld afschrijven, wat betekent dat u de belasting later betaalt en nu meer geld in kas houdt.

Lagere exploitatiekosten. Een gebouw dat vanaf het ontwerp op duurzaamheid is gestuurd, is goedkoper in gebruik. Dat voordeel loopt door zolang het gebouw er staat.

Een gebouw dat verhuurbaar blijft. Huurders en beleggers vragen steeds vaker om een keurmerk, en financiers rekenen er in hun voorwaarden mee. Een gecertificeerd gebouw houdt zijn positie in de markt.

Een gezonder gebouw. BREEAM weegt daglicht, ventilatie, temperatuur en akoestiek mee. Dat is merkbaar in ziekteverzuim en in hoe mensen over hun werkplek denken.

Hoe een traject verloopt

1. Kennismaking. We bespreken het project, de planning en welk niveau u voor ogen heeft.
2. Pre-assessment. We rekenen door welke score haalbaar is en wat elke stap omhoog kost.
3. Ambitie vastleggen. Het gekozen niveau gaat naar ontwerp en bestek, zodat het bij aanbesteding al vastligt.
4. Begeleiding tijdens de uitvoering. Bewijs verzamelen op het moment dat het ontstaat.
5. Assessment. De assessor beoordeelt, wij leveren het dossier aan en handelen de vragen af.
6. Certificaat. De DGBC geeft het BREEAM-NL certificaat af.

Veelgestelde vragen

Wat is BREEAM?
BREEAM-NL is de Nederlandse meetmethode voor de duurzaamheid van gebouwen, beheerd door de Dutch Green Building Council. Een gebouw wordt beoordeeld op negen thema’s en krijgt een score van Pass tot Outstanding.

Wat is het verschil tussen BREEAM Nieuwbouw en BREEAM In-Use?
Nieuwbouw en Renovatie beoordelen een bouwproject. In-Use beoordeelt een gebouw dat al in gebruik is, inclusief het beheer ervan. Voor bestaand vastgoed zonder bouwplannen is In-Use de route.

Wat betekenen Pass, Good, Very Good, Excellent en Outstanding?
Dat zijn de vijf niveaus, van laag naar hoog. Voor fiscaal voordeel via MIA en Vamil gelden score-drempels van 70% bij Nieuwbouw en Renovatie en 55% op Asset bij In-Use.

Heb ik een BREEAM-Expert of een BREEAM-Assessor nodig?
Allebei, maar niet dezelfde persoon. De Expert begeleidt u naar het certificaat. De Assessor beoordeelt onafhankelijk en mag daarom niet uw adviseur zijn.

Levert BREEAM fiscaal voordeel op?
Ja, via de Milieulijst van de RVO met MIA en Vamil, mits de vereiste score wordt gehaald. Welke eisen en percentages gelden hangt af van de Milieulijst van dat jaar.